Inspección técnica de edificios para la reforma de viviendas

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Inspección técnica de edificios para la reforma de viviendas

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Inspección técnica de edificios para la reforma de viviendas

¿Qué es? (La Inspección Técnica de Edificios)

La Inspección Técnica de Edificios, aprobada por el pleno del Ayuntamiento de Madrid en sesión el 29 de enero de 1999 como parte de la Ordenanza sobre Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones , viene a regular la conservación de los inmuebles de Madrid, tratando de paliar el efecto de deterioro a causa del envejecimiento que sufren los edificios.

La Ordenanza pretende evitar que la falta de mantenimiento provoque daños innecesarios y con un costo de reparación muy superior al de conservación, ya que resulta mucho más económico para el propietario prevenir dicho deterioro que realizar importantes reparaciones cuando el daño ya haya sido causado, sobre todo cuando estos daños puedan afectar a la seguridad y salud de los ciudadanos (por ejemplo en el caso de las fachadas deterioradas y en mal estado) y pudiendo llegar a un estado de ruina del edificio.

Dicha conservación conlleva la durabilidad de la edificación, alargando su vida útil, aumentando el confort, higiene y seguridad de las personas y manteniendo e incluso aumentando el valor del inmueble.

La I.T.E. consiste en un informe redactado por un técnico competente contratado por la propiedad, siempre a su libre elección, y visado por el Colegio Profesional correspondiente, que recogerá el estado de, al menos:

  • Estructura y cimentación
     
  • Fachadas, cornisas, terrazas, marquesinas y cualquier otro elemento de riesgo para el peatón
     
  • Cubiertas y azoteas, tanto transitables como no transitables
     
  • Instalaciones de fontanería y saneamiento del edificio
     
  • Humedades, grietas o cualquier otra patología que afecte al edificio, en caso de que éstas revistan gravedad

La propiedad del edificio habrá de poner en manos del técnico los medios necesarios para la correcta realización del estudio del edificio.

Dicho informe será entregado al la propiedad para su entrega en el Registro de la Administración Municipal, haciendo constar si la Inspección resulta favorable o desfavorable.

¿Quién la Pasa?

Los preceptos relativos a la inspección técnica de edificios serán aplicables a los edificios en función de su fecha de construcción y de su nivel de protección, debiendo someterse a la primera inspección en las siguientes fechas:

  1. Los edificios incluidos en el catálogo de edificios protegidos con niveles, 1, 2 y 3, durante el año 2000 (prorrogado a 30 de junio de 2001)
     
  2. Los edificios del Centro Histórico y los Cascos Históricos Periféricos de los artículos 4.3.17 y 4.3.21 de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, respectivamente, que no estén incluidos en la letra precedente, durante el año 2001 (prorrogado a 30 de junio de 2002)
     
  3. Los edificios anteriores a 1940 no incluidos en las letras precedentes, durante el año 2002
     
  4. Los edificios construidos entre 1940 y 1952 no incluidos en los apartados a) y b), durante el año 2003
     
  5. Los edificios construidos entre 1953 y 1958 no incluidos en los apartados a) y b), durante el año 2004
     
  6. Los edificios construidos entre 1959 y 1961 no incluidos en los apartados a) y b), durante el año 2005
     
  7. Los edificios construidos entre 1962 y 1965 no incluidos en los apartados a) y b), durante el año 2006
     
  8. Los edificios construidos entre 1966 y 1969 no incluidos en los apartados a) y b), durante el año 2007
     
  9. Los edificios construidos entre 1970 y 1974 no incluidos en los apartados a) y b), durante el año 2008
     
  10. Los edificios construidos entre 1975 y 1982 no incluidos en los apartados a) y b), durante el año 2009
     
  11. Los edificios construidos entre 1983 y 1990 no incluidos en los apartados a) y b), durante el año 2010
     
  12. Durante el año 2011 y siguientes, se realizarán las subsiguientes inspecciones según los términos del artículo 28 de esta Ordenanza
     

Subvenciones ITES

Se consideran subvencionables aquellas obras que exclusivamente afecten a cualquiera de los apartados derivados de la Inspección Técnica de Edificios:

  1. Estructura y cimentación
     
  2. Fachadas interiores, exteriores o medianerías
     
  3. Cubiertas y azoteas
     
  4. Fontanería y saneamiento
     

El presupuesto subvencionable será el que se derive del coste real de las actuaciones, incluidos los honorarios profesionales y otros gastos como catas, excavaciones arqueológicas, informes técnicos, visados, etc.

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